Servitut
Servitut är rätten att använda exempelvis en väg eller brunn som hör till en annan fastighet. Ett servitut kan uppkomma genom skriftligt avtal, lantmäteriförrättning eller expropriation dvs tvångsförvärv. Servitutet gäller mellan fastigheterna.
Vad är servitut?
Servitut är en rättighet som innebär att en fastighet får använda en annan fastighets mark eller anläggning för ett visst ändamål, exempelvis en väg eller en brunn. Servitut regleras i Jordabalken och kan vara avtalsservitut eller officialservitut.
Hur fungerar servitut?
- Avtalsservitut – Ett avtal mellan fastighetsägare som gäller tills vidare eller för en bestämd tid.
- Officialservitut – Beslutas av myndighet och registreras i fastighetsregistret.
- Beständig rättighet – Servitut följer fastigheten, inte ägaren, och gäller även vid försäljning.
Exempel på servitut i praktiken:
- En fastighet har rätt att använda en väg som går över en grannfastighet.
- Ett hus får rätt att ta vatten från en brunn på en annan tomt.
- En fastighetsägare får rätt att dra avloppsledningar över en annan fastighet.
Varför är servitut viktiga?
- Möjliggör praktisk användning av mark och fastigheter.
- Förhindrar framtida konflikter genom tydliga avtal.
- Skyddar långsiktiga rättigheter mellan fastigheter.
